年金生活に向けて 持ち家 分譲マンション 賃貸 比較
2016/11/25
年金生活の夫婦の１か月の生活費は２７万円というのが相場です。
しかしその内訳に家賃が全く入っていません。
持ち家が無いと年金生活は厳しいのでしょうか？
持ち家があれば安心なのでしょうか？
持ち家・分譲マンション・賃貸を比べてみたいと思います。
☆持ち家
現金で購入される方もいますが大抵は住宅ローンで手に入れます。
家賃と同程度の支払いで家が手に入るため購入を決断する人も多いと思います。
ローンが終われば家賃のように毎月支払う必要がなくなるので安心？
しかし仮に耐久年数が６０年としてローンの支払い以外に何も経費が掛からないわけではありません。
住宅にもよりますが１０年に１度 外壁を塗り直さなければいけないものもあります。
屋根を葺き替えたり水回りのリフォームも必要になります。
毎年の固定資産税も掛かります。
それらの費用は５００万～７００万くらい掛かると言われています。
☆分譲マンション
こちらも家賃を払うなら分譲マンションを購入した方が安く手に入ると考える方もいます。
けれど購入時に不動産屋に支払う仲介手数料や登記料など１００万円～掛かります。
その他に毎年の固定資産税。
管理費・駐車場代・修繕積立金も毎月支払わなくてはいけません。
それにやはりリフォームは必要です。
☆賃貸マンションなど
毎月必ず決まった家賃を払わなくてはいけません。
病気になろうとも不意な出費があろうとも待ってはくれません。
そう考えると持ち家の方が良さそうにも思います。
しかし賃貸ならエアコンが壊れてもお風呂が壊れてもオーナー負担で直してくれます。
（こちらに大きな過失が無い場合）
家族構成が変わったり転勤したり退職したり色々な家族の事情によって気軽に引っ越すことが出来るのが利点です。
⊛どの住まいを選ぶにしても年金生活に入る前から しっかり予算を組んで取り置きしましょう。